[부동산이슈] 서울 아파트 가격 상승은 계속된다. 부동산 투자지 추천!?

 

계속 상승한

부동산(아파트) 가격

 

작년 한 해는 코로나19 팬데믹 속에서도 부동산 특히 아파트 가격은 서울뿐만 아니라 전국 주요 도시별로 큰 폭으로 계속 상승하였습니다.

 

올해

부동산(아파트) 가격은.....

아래 KB부동산 매매 동향을 살펴보면, 올해도 부동산 가격 상승세는 연초부터 계속되고 있는 듯합니다.

 

1월 마지막 주 KB부동산 매매 가격 동향을 살펴보면, 전국적으로 부동산 특히 아파트의 가격 상승이 계속되고 있음을 알 수 있습니다.

 

또한 상승폭이 낮았던 서울의 아파트 상승폭이 다시 가팔라지고 있는 것을 볼 수 있는데요. 서울 아파트 값 급등 후, 지방 아파트 값이 급등하고 다시 서울 아파트 가격이 상승하는 로테이션 가격 상승의 모습을 보이고 있습니다.

 

그렇다면 향후 서울 및 전국의 부동산 특히 아파트 가격은 어떻게 될까요?

 

먼저 KB부동산 매매 동향을 살펴보도록 하겠습니다.

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서울 부동산(아파트)

매매가 및 전세가 동향

 

1. 서울의 주간 아파트 매매 가격은 0.38% 상승으로, 상승 곡선이 점점 가파르게 변하고 있습니다.

 

2. 서울의 주간 아파트 전세 가격은 0.26%로,  여전히 상승 추세이지만 상승의 기울기는 다소 완화되고 있는 모습입니다.

 

3. 주간 매매시장 동향은 매수 우위 지수가 다시 높아지고 있습니다. 즉 매수하고자 하는 수요가 다시 증가하고 있습니다.

 

4. 주간 전세수급 지수는 하향하는 모습을 보이고 있습니다. 하향 추세전환 여부는 향 후 더 관찰이 필요하지만, 단기적으로 전세수급 지수가 하향했다는 것은 전세 안정화를 위해 좋은 신호라고 할 수 있습니다.

 

5. 월간 아파트 매매 가격은 1.6% 상승하였습니다.

 

6. 월간 아파트 전세 가격은 1.52% 상승하였습니다.

 

7. 월간 아파트 매매 및 전세가격은 계속 상승추세입니다.

 

 

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전국 부동산(아파트)

매매가 및 전세가 동향

 

1. 주간 아파트 매매 가격은 0.39% 상승하였습니다.

 

2. 주간 아파트 전세 가격은 0.19% 상승하였습니다.

 

3. 주간 매매시장 동향은 100을 기준으로 횡보하고 있는 모습입니다.

 

4. 주간 전세수급 지수는 하향하는 모습을 보이고 있습니다. 하향 추세전환 여부는 향 후 더 관찰이 필요하지만 단기적으로 전세수급 지수가 하향했다는 것은 전세 안정화를 위해 좋은 신호라고 할 수 있습니다.

 

5. 월간 아파트 매매 가격은 1.52% 상승하였습니다.

 

6. 월간 아파트 전세 가격은 1.01% 상승하였습니다.

 

7. 월간 아파트 매매 및 전세가격은 계속 가파르게 상승추세를 보이고 있습니다.

 

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 서울 부동산(아파트)

매매 가격 전망

 

 서울 부동산 특히 아파트 매매 가격 상승은 계속될 것으로 예상됩니다.

 

1. 부동산을 떠났던 투자자들의 귀환 

 동학개미운동으로 불리는 개인 투자자들의 집중적인 주식 매입 열풍으로 인해 주식 시장은 그동안 불장(fire field)이었습니다. 이로 인해 규제까지 더해진 부동산 시장에서 주식시장으로 투자의 중심이 이동하였습니다.

 

그러나 이제 개인투자자들의 단기 투자수익 회수(시세차익, 배당수익 등) 및 기관과 외국인 투자자들의 반격을 위한 지루한 조정장이 이어지고 있습니다.

 

이런 조정의 틈을 이용해 그동안 급등한 것으로 평가되었던 서울 아파트 가격이 지방 주요 도시 아파트 가격과의 차이가 줄어들자, 주식시장으로 이탈하였던 투자자들이 다시 부동산 시장으로 속속 귀환하고 있는 모습을 보이고 있습니다.

 

이는 조정장의 얼마나 계속되는지 정도 그리고 추가적인 조정장이 형성될 경우 계속적으로 나타날 것으로 보입니다. 참고로 조정장의 정도 횟수 등은 미국 금리인상 여부 및 정도, 공매도 그리고 코로나19 팬데믹 재유행 등에 영향을 받을 것이라고 생각합니다.

 

2. 서울시장 선거 그리고 대선

 올해는 4월 서울시장 보궐 선거 그리고 내년 2월 대선이 있는 해입니다. 벌써부터 여야 후보들은 정책적으로 재건축을 비롯한 부동산 규제 해제 및 완화 등을 공약으로 내걸고 있습니다.

 

서울 부동산 특히 아파트의 특징은 타 지역과 다르게 추가로 개발될 곳이 많지 않다는 것입니다. 그러므로 서울시내에서 대규모 택지개발 및 뉴타운 등을 통한 공급은 불가하거나 한계가 있습니다.

 

또한 서울에는 재건축과 리모델링이 필요한 구축 아파트들이 많이 존재합니다. 구축아파트들은 현재 서울시 및 정부의 재건축 및 리모델링 규제 등으로 인해 거주 환경이 계속 나빠지고 있습니다.

 

바로 재건축 및 리모델링 규제 등으로 인한 구축아파트 거주민들의 거주환경 악화를 개선시키는 것이 서울시장 보궐선거 및 대선에서의 승리의 키입니다. 그러므로 여야를 떠나 정도의 차이는 있겠지만 재건축 및 리모델링에 대한 규제를 완화하거나 그에 상응하는 대안을 제시하거나 제시하려고 하는 것입니다.

 

참고로 공공재건축은 사업성 저하 및 기부채납 과다 등의 문제로 대상 단지 아파트 주민들이 기피하고 있습니다.

 

결론은 서울시장 보궐선거 및 대선에서의 여야 후보들이 제시하는 규제 완화 또는 대안이 올해 서울의 부동산 특히 아파트 가격 상승을 야기시킬 것이라고 생각합니다.

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그렇다면

어떤 부동산(아파트)에 투자해야 할까요?

 

부동산 특히 아파트 투자는 변동성이 적은 곳을 선택해야 한다고 합니다.

 

변동성이 적은 곳이란 집 값이 상승 시 상승폭이 크며, 하락 시 하방 저항이 큰 곳으로 대기 수요가 많은 곳, 즉 입지가 좋은 곳을 뜻합니다.

 

입지가 좋은 곳이란 거주 환경이 우수한 곳으로 교통이 편리하고, 생활 환경(산, 강, 공원 또는 백화점, 마트 등)이 좋거나 학군이 우수한 지역을 뜻합니다.

 

그러므로 입지가 좋은 곳의 부동산에 투자하면, 오를 때는 많이 오르고 내릴 때는 적게 내리기 때문에 투자 시 손실이 적고 이익을 볼 확률은 높기에 입지가 좋은 곳의 부동산에 투자하시면 좋은 결과를 얻지 않을까 생각합니다.

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아래는 대한민국 대표 명문 학군지입니다. 부동산 투자 시 참고하시면 좋을 듯합니다.

 

대한민국 대표 명문학군지

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대치학군 - 대한민국 넘버1 부동의 강자

반포서초학군 - 소수정예, 강남집값 1등

잠실오륜학군 - 강남권이지만 2% 아쉬운 곳

광장학군(광남,양진) - 작지만 강하다. 일반고도 우수

중계학군 - 강북중산층의 자존심

목동학군 - 대치에 도전하는(?) 목동

강동학군 - 중학교가 아쉽지만, 새롭게 변신하는 강동

분당학군 - 경기권에서 강남 안부러운 곳

판교학군 - 경기권에서 교육열 높은 고소득 전문직들 거주

평촌학군 - 경기남부 최고의 가성비

영통학군 - 수원의 대치동을 지켜낼 수 있을까? 가성비 높은 학군

광교학군 - 강남접근성 개선, 학군 성장이 기대되는 곳

송도,청라학군 - 가능성은 많은 학군

일산학군 - 쾌적한 환경과 착한 집값

용인수지학군 - 도약을 항상 꿈꾸는 학군

대전둔산학군 - 과학교육하기 딱 좋은 조건

세종학군 - 모두가 주목하는 세종학군

대구수성학군 - 영남최고이자 최대학군

광주봉선학군 - 호남의 자존심

부산학군 - 해운대의 명문중학교들

울산학군 - 소득이 학군을 만든곳

​​(심정섭의 대한민국 학군지도 &신문 및 논문 등 참조)